Строительная экспертиза
Необходимость в строительной экспертизе, как правило, возникает при наличии разногласий между Заказчиком и Подрядчиком в ходе производства работ, в гарантийный и послегарантийный периоды.
Частным случаем строительной экспертизы является участие эксперта в приемке квартиры или дома от застройщика. В этом случае эксперт фиксирует имеющиеся строительные недоделки, дефекты отделки, столярных и светопрозрачных конструкций, систем электро/водоснабжения и канализации.
В любом случае классификация найденных дефектов выполняется по СП 13-102-2003
Дефекты могут определяться визуально (явные дефекты) и только с применением приборов контроля (скрытые дефекты).
По степени влияния на безопасность дефекты делятся на:
- Малозначительные - не влияют на безопасность, могут быть устранены в рамках текущего ремонта;
- Значительные - снижают прочность, требуют усиления или частичной реконструкции, но не ведут к авариям;
- Критические - делают эксплуатацию строения невозможной, представляют угрозу жизни и требуют срочной остановки использования объекта.
По признаку устранимости дефекты делятся на:
- Устранимые дефекты - ликвидируются без разрушения конструкции или с незначительными затратами, например-трещины на штукатурном слое или негерметичные стыки или швы;
- Неустранимые дефекты - их устранение технически невозможно или экономически нецелесообразно, например – критическая просадка фундамента, повлекшая разрушение несущих конструкций строения.
В Акте обследования и протоколе строительной экспертизы эксперт описывает найденные дефекты, классифицирует их и дает заключение о фактическом состоянии объекта и возможности дальнейшей эксплуатации объекта.
При этом Эксперт отвечает за свои выводы по действующему Законодательству.
Выводы эксперта могут быть использованы для досудебного решения вопроса или могут являться основанием для подачи иска в суд.