Здравствуйте, я Олег Кошкин, строительный эксперт с 30-летним стажем.
Случайно или нет, но Российский рынок малоэтажного строительства в настоящее время наименее зарегулирован.
Застройщики не обязаны вступать в СРО, содержать в штате квалифицированных специалистов из НОСТРОЙ и НОПРИЗ. То есть, строить может ЛЮБОЙ. Так и получается, особенно в Московской области, где Заказчик состоятельнее.
Шустрые мальчики из других регионов обещают быстро и недорого, в результате Заказчик платит втрое дороже и получает строительный брак, срыв сроков, откровенное воровство. Через суд добиться компенсации удается редко, так как с застройщика взять нечего – ни имущества, ни техники, ни денег. Как приглашенный эксперт я сталкиваюсь с этими явлениями практически на каждом обследуемом объекте. Есть, конечно, компании-профессионалы, но их услуги не всем по карману.
Как же быть, если хочется иметь загородный дом, а специалистом являешься совсем в другой сфере?
В Российской Империи строительство велось частными подрядчиками.
Плоды их трудов мы видим и сейчас. Эти 150-200 летние здания до сих пор являются лицом российских городов. Почему?
Причина в персональной ответственности Подрядчика за результат.
Я предлагаю Вашему вниманию систему персонального контроля
строительства и ремонта
“Подрядчик - Представитель Заказчика”.
В рамках этой системы я беру на себя функции, которые должны исполнять инженерно-технические работники компании-подрядчика, а
также строительного эксперта.
- Изучение проекта , внесение дополнений и изменений для снижения стоимости, замены строительных материалов на более современные и эффективные, снижения сроков строительства;
- Привязку проекта к земельному участку, изучение геоподосновы совместно с геодезистами (при необходимости);
- Предварительную проверку квалификации специалистов- строителей, заключение договоров подряда в интересах Заказчика;
- Разработка плана производства работ, графиков выполнения работ;
- Выбор Поставщиков строительных материалов, заключение договоров на поставку;
- Непрерывный контроль качества строительных работ, сроков выполнения, обоснованности норм расхода материалов;
- Ведение документации – Журнал производства работ, Акты скрытых работ, закрывающие документы на выполненные объемы работ;
- Сдача готового объекта строительства Заказчику, назначение гарантийного срока
Совокупная экономия Заказчика составит не менее 20% от первоначальной сметы.
Зачем мне это нужно?
Для меня это реализация собственного потенциала и способ зарабатывания на жизнь.
Первый свой дом я построил в стройотряде в далеком 1982 году, прошел путь от рядового мастера после окончания института до Генерального директора строительной компании.
Наработал огромный опыт в строительстве и смежных областях, что дает мне возможность
предлагать нестандартные, оригинальные, экономически и технологически выгодные для Заказчика решения.
Гораздо проще коммуникация – от меня Вы получаете актуальную и исчерпывающую информацию от первоисточника.
Если процесс строительства уже идет?
Я могу выполнять функции Представителя Заказчика – все вышеперечисленное за исключением подбора исполнителей и контроля дисциплины. Вы получите правильно исполненную документацию по строительству объекта, качество и
дополнительную гарантию от меня лично.
При этом в отличие от большинства частных застройщиков я живу и прописан в Москве, мне есть чем отвечать.